Купля-продажа недвижимости и роль нотариуса в ней

Наряду с этим, не стоит в этом вопросе недооценивать и традиционную роль нотариуса, каковой она была в советские времена отечественной истории. Россияне, которые отказываются от нотариальных услуг, поступают весьма опрометчиво и необдуманно — это касается в особенности покупателей недвижимости. Приняв решение сэкономить на деньгах и времени, они могут получить проблемы куда более серьезные, практически, оказываются совершенно незащищенными перед суровым ликом Фемиды. Воспользуемся конкретными примерами.

ПРИМЕР № 1.

Некто по доступной цене подыскал квартиру. Собственник и продавец в одном лице — одинокая старушка. Что, в принципе, проще: все необходимые справки и документы собраны, они полностью в порядке, выписать всего одного человека не является проблемой, дело за малым — купи-продай! Договор подписывается, бабушка получает оговоренную накануне сумму наличными (отличная прибавка к пенсии, что и говорить!..), новоиспеченный довольный хозяин готовится оформить права собственности. И тут, словно ниоткуда появляются «трое из ларца», дабы нового владельца огорошить неожиданной новостью: прежняя хозяйка из-за своего преклонного возраста недееспособна, опекаема и давно не обладает правами собственности, не может ничем распоряжаться. Результат плачевен: потеря уже уплаченных денег и расторжение договора через суд. Находясь рядом нотариус — смог бы потенциального покупателя вовремя предупредить о возможных спекуляциях и махинациях с жильем, которые на сегодняшний день не редкость.

ПРИМЕР № 2.

Зарегистрирован договор купли-продажи собственности на бумаге. Состоялась передача денежных средств, осталось только отдать документы на госрегистрацию права собственности. Однако в спешке и суете потеряли договор, и, видимо, безвозвратно, все поиски оказались напрасными. Как же быть? Первая мысль, приходящая в голову, — обратиться к продавцу.

Но вот последний категорично отказывается показывать свой экземпляр договора (а сделать с него копию и подавно) и его можно понять — в аналогичной ситуации он по-прежнему — владелец бывшей квартиры и, теоретически, может даже вновь продать ее.

Нотариус, привлеченный вовремя и заранее к оформлению договора, смог бы предусмотреть дополнительный архивного экземпляр оного. В данном случае, возможность снятия копии оставалась бы, а так… Замкнутый круг, и только!..

ПРИМЕР № 3.

Допустим, в Новокузнецке вам нужна продажа квартир посредством простого договора. Нотариально документ не заверен. Права собственности по каким-либо причинам не были своевременно оформлены. Тем временем, умирает прежний владелец и уже его законные наследники (вероятней всего, что кровные родственники) вступают автоматически в права собственности. В такой ситуации горе-покупателю отстоять свои права без помощи квалифицированного адвоката является маловероятным. Наследники, в свою очередь, активно будут стремиться признать договор недействительным или даже поддельным. И уже некому опровергнуть их обвинения. Словом, и здесь помогло бы участие нотариуса благополучно разрешить двусмысленную ситуацию.

Это всего лишь несколько примеров! Их на практике намного больше. Помните: экономия на нотариальных услугах — ничто в сравнении со стоимостью приобретаемой недвижимости. Народная мудрость гласит: «Скупой платит дважды». Над этим стоит задуматься!

 

Добавить комментарий